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深圳二房东:空置率高 交租金都难

来源:时代周报  2020-05-26 16:27:09

摘要:5月24日,张林(化名)共接待15组租客,但仅成交两单,而这是他3个月以来最忙碌的一天。

  5月24日,张林(化名)共接待15组租客,但仅成交两单,而这是他3个月以来最忙碌的一天。

  2019年初,张林和朋友筹集了200多万元资金,在深圳龙岗区陆续承包了8栋农民房,将其装修翻新后在2019年下半年开始对外出租,并憧憬着在2020年大干一番。

  猝不及防的肺炎疫情成为他创业道路上的第一道拦路虎。

安宁股票配资  往年3月、4月都属于传统租赁旺季,返深工作人士以及提前找房的应届生构成租赁市场的主力军。受疫情影响,今年租赁市场发生显著变化。

  “今年开年就遇到疫情,加上去年年底不少人退租,手头的公寓空置率飙升,短短两三个月,我们亏损25万元。”张林向时代周报记者表示。

  “我朋友也是二房东,去年底在宝安区包下一栋农民房,共45间房子,疫情到现在很多房子租不出去,空置率高达80%,现在交租金都很困难。”

安宁股票配资  近日,链家地产的一份研究报告显示,城中村仍是深圳租客的主要居住地,数量逾五成。

安宁股票配资  在业内看来,城中村的变化很大程度上反映了深圳租赁市场的冷暖。

安宁股票配资  根据深圳中原研究中心监测数据,4月深圳租金回报率持续下滑至2019年以来的低位。

安宁股票配资  4月全市住宅租金为71元/平方米,环比上升0.10%,租金回报率继续下滑至1.41%。

  租赁市场的回暖,在进入5月后,开始缓慢启动。

  5月23日,在龙华区从事租赁工作的经纪人余理(化名)无奈说道:“租房市场受疫情影响确实比较大,2月,我们店里一个租赁单都没有签,进入5月,市场有所恢复,签了5单,但跟去年同期相比,还是少了1/3。”

  市场遇冷

  2月5日,张林就已回到深圳,处理着公寓的各项事务,其中,退租成为他最主要的工作。

  “每年底都有退租小高峰,谁也没料到年初就遇上疫情,退租的人就更多了,最多一天我接到10个租客的退租申请。”张林说。

安宁股票配资  此前,不少租客向张林提出免租申请,甚至有租户表示不减租就退租。面临上述要求,张林并未全部答应,表示只能减免两个月的管理费。 

安宁股票配资  员工薪水是一笔不小开销,如今在当下经营如此艰难之际,张林不得不减员。

  “我们去年最多的时候有10个员工,目前已经辞退了一半,自己也兼做业务员,尽可能的节省点开支。”张林表示。

安宁股票配资  张林还表示,公司目前的现金流还能支撑3个月,值得欣慰的是,本月来询问的租客逐渐多了起来,目前只有希望6月、7月的毕业季,出租率能至少达到80%以上。

  余理对深圳租赁市场的变化也颇有感触,在去年同期,他手上的出租房空置率基本都在半个月内,现在有些房子2―3个月还没租出去。

  目前余理主要劝说业主降低租金,此前有客户将一套三居室挂牌月租从6500元降到6200元,很快就租出去了。

  “有些比较着急的业主对于一次性付一年租金的租客,给予较大折扣,或者送一年物业费。”余理表示,目前业主的心态发生了不少变化,大多都愿意给出优惠。

  品牌长租公寓的租赁状况也并不乐观。根据贝壳研究院数据,疫情期间,蛋壳公寓全国总出租率跌至75%,同比下降25%。 

  5月24日,乐乎公寓总裁罗意告诉时代周报记者,“从目前来看,长租公寓市场尚未完全恢复,从其内部数据来看,仅恢复了正常月份的90%。各个机构手上都还有一些库存,估计接下来的两个月,各大长租公寓企业都将处于去库存的状态。”

  “深圳的数据表现并不是特别理想,出租率大概在80%,而其他城市的出租率维持在87%―88%。”罗意向时代周报记者表示。

  “签约一年,减免1个月租金,除此之外,部分门店还推出每日精选房源6折秒杀活动。”5月23日,一名深圳泊寓的运营人员告诉时代周报记者,目前公司大多数门店在做各种优惠活动,且力度比之前大得多。

安宁股票配资  对于租客而言,他们迎来了租房的最佳窗口期。5月22日,宝安中心区一位租客告诉时代周报记者,他租房已经5年,租金平均每年约10%的涨幅,但今年刚签完合同并未涨租。

  供需不平衡

安宁股票配资  在业内人士看来,租赁市场不景气跟放盘量增多有着直接的关系。

  5月24日,广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉向时代周报记者表示,前面几年长租公寓不断收房,将一废弃的酒店、闲置的商业裙楼改造出租,使得深圳放盘量不断增加。 

安宁股票配资  时代周报记者查询贝壳找房数据,截至5月25日上午11时,深圳共有47588套房源,3天新上房源就有4145套,且70.2%的房东都愿意接受议价。

  近日,58同城、安居客发布的《2020年4月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示,深圳4月份新增房源量相对3月有45.4%的环比涨幅,在一线城市中位列前茅,其中龙华、南山、罗湖均出现50%以上的涨幅。

  除了供应量增大,产业结构调整导致的需求弱化是深圳租赁市场遇冷的另一原因。

  5月24日,明源地产研究院首席研究员艾振强告诉时代周报记者,深圳一些外贸企业在疫情期间受到了不小的冲击,少量中小微企业影响到了经营。

  “目前看来,一些公司的年轻人的收入短期内受到疫情冲击,这在一定程度上抑制了租赁需求。”李宇嘉表示,恢复到之前的水平尚需时日。

  “租赁市场有明显的季节波动特征,受疫情影响,春节潮未如约而至,但之后的毕业潮肯定会来的。”

  张林和他的合伙人相信,深圳始终是一座年轻的城市,城市里有很多的年轻人,伴随着买房门槛不断提升,租赁仍是庞大市场。

安宁股票配资  为了迎接即将到来的租房小高峰,张林也在积极准备,通过微博、抖音、豆瓣、微信群等多个渠道发布租房信息,并计划推出毕业生的专属优惠。


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